为榜样我市住房租赁行业次序，优化住房租赁墟市境况，避免因衡宇安乐、合同纠葛等来由发生冲突，襄阳市住房和都邑更新局矜重指引庞大市民、相闭单元及闭连从业职员正在住房租赁事项中留心以下事项：

　　一、慎重拔取住房租赁企业或房地产经纪机构。创议租赁两边拔取谋划榜样、墟市口碑较好的租赁谋划机构举办团结。拔取谋划机构时，可先登录襄阳市住房和都邑更新局网站（网址：）盘问企业立案情形。创议通过邦度企业信用音信公示编制

　　（）查阅企业交易执照音信，理解该企业是否被列入谋划特殊名录、紧张违法失信企业名单，众渠原理解谋划机构墟市名誉情形，普及危机防备认识。

　　二、检验房源音信和景遇。租房前，应周详查看拟承租衡宇的不动产挂号证(或房产证）音信，避免租赁无合法权属声明的住房，危房、违筑房等。关于租赁企业或房地产经纪机构受委托的出租房源，承租方要主动哀求查看衡宇业主与该公司订立的委托制定书，理解房主委托房源的限期、房租付出体例等音信。

　　三、实地检验租赁住房实况。承租方务必实地查看拟租衡宇的实践近况，产权不清、危房、违筑房，未以原策画的房间为最小出租单元出租的住房，或将厨房、卫生、间阳台、过道、走廊、车库、地下贮藏室等改制后供人栖身的衡宇（房间），此类住房不妨存正在安乐隐患，也无法统治衡宇租赁挂号立案，会对后续统治栖身证等大家办事变成影响以至受到行政刑罚。

　　四、留意订立租赁合同和付出定金。承租方务需要正在实地检验、确定房源的条件下订立衡宇租赁签合同，创议行使《湖北省住房租赁合同树范文本》（下载网址：

　　）。合同实质要以实物为准，倔强不行正在合同订立前以任何局面交纳定金、意向金、佣金和房租。个中，合同商定的定金数额不得赶上合同金额的20%，确切做到“不焦虑交钱、不希冀省钱、不轻松签约”。订立住房租赁合同前，承租方还要懂得理解正在定金、房钱以外有无其他用度，如物业费、车位费、水电暖费、佣金明细、交纳体例、转租退租、租赁限期、押金退还、续约体例和违约义务等实质，避免霸王条件、隐形条件导致合法权柄受到损害。

　　五、实时统治租赁合同挂号立案。承租方应避免正在空缺合同上具名，并确保租赁两边均实现签章。住房租赁合同订立后，租赁两边应正在30日内持闭连原料到衡宇所正在地住筑部分统治衡宇租赁挂号立案，也可通过“湖北政务办事网”线上统治。

　　六、慎重确定房钱条件、拔取房钱付出体例。承租刚直在订立租赁合同时,要重心体贴租赁限期、房钱付出限期和体例、押金退还等条件，避免一次性付出较大额度房租带来的资金危机。付出房租和押金时，承租方应向合同商定的企业账户（出租方为企业）、局部账户（出租方为局部）付出款子，切勿向合同商定以外的账户付出款子（囊括付出宝、微信等局部收款账户）。转账付出应保存转账凭证，现金付出应哀求收款方出具收条。

　　七、租赁两边要依法践诺各自责任。出租方要确保出租的住房和供给的举措、筑筑适当安乐哀求，实时举办安乐查验和庇护，摈斥安乐隐患；不得将衡宇出租给无法供给合法有用证件或者声明的承租方；要鞭策、配合承租方统治租赁合同挂号立案，配合相闭部分展开对承租人违法违规作为的探问、拦阻等事业。承租方要向出租方供给切实、合法、有用证件，如实见知租房用处，不得应用租赁住房从事违法坐法举止；合理、安乐行使衡宇及举措、筑筑，不得私自变动衡宇行使本质、布局或者实行其他违法搭筑作为，涌现安乐隐患实时见知出租方；实时、主动统治租赁合同挂号立案，配合相闭部分展开衡宇安乐、治安、消防等查验。

　　八、依法依规庇护本身合法权柄。租赁两边若正在衡宇租赁经过中产生冲突纠葛，可能直接向衡宇所正在地闭连部分举办精准投诉。关于违规展开住房租赁交易或者租赁禁止出租状况衡宇的，可向住筑部分举办投诉；关于涉及无照谋划、子虚流传等作为的，可向墟市囚禁部分举办投诉；关于涉及住房租赁百般违法坐法举止、涉嫌合同诈骗、治安隐患等违法违规作为的，可向公安部分举办投诉；关于确实属于住房租赁两边当事人的民事纠葛题目，规定上应通过仲裁、诉讼等体例办理，确切庇护好本身合法权柄。

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