1.房东应持有《衡宇产权证》，唯有衡宇的一切权人才享有该衡宇的收益权。假如是受衡宇主人（衡宇产权人）的委托代其出租衡宇的，应具备房东的书面委托书。假如是转租，则应该事先征得房东的书面制定，不然，非衡宇一切权人签定的合同即为无效，无法受到国法护卫。若您思将已购公房出租，但还未照料产权证，房东能够从单元开具合系说明。同时，因为购房时未缴纳土地出让金，从国法上讲，应将房钱中包括的土地收益上缴。但按目前的相合原则，可且则按私房出租。

　　2.出租方还需照料《衡宇租赁许可证》。依据维持部《都市衡宇租赁经管想法》的原则，唯有正在赢得衡宇租赁许可证，并交纳契税之后，其动作才是合法的。行动具有国法功用的衡宇租赁合同，租赁注册是合同生效的需要条款。假如未实行这一法定步骤，该合同即被视为无效，其实质不受国法护卫。一朝承租人违反该合同，出租人将蒙受经济耗损。也即是说，正在承租人拖欠房租的境况下，出租人无法诈骗国法方式维持我方的合法权利。

　　一房数租是出租人关于统一衡宇订立两份以上租赁合同的境况，正在合同均有用，承租人均请求实行合同时，法院会按仍旧合法占据衡宇的、已照料注册挂号手续的、和合同创建正在先的，这种序次来确定谁是衡宇的承租人，于是承租人要避免一房数租的境况，就要尽疾照料好合系租赁手续。假如您碰到房产题目，能够拔打免费房产国法商讨电话：(同微信)，专业房产状师为您供给效劳！

　　“一房数租”是出租人关于统一衡宇订立两份以上租赁合同的境况，正在合同均有用，承租人均请求实行合同时，法院会按仍旧合法占据衡宇的、已照料注册挂号手续的、和合同创建正在先的，这种序次来确定谁是衡宇的承租人，于是承租人要避免一房数租的境况，就要尽疾照料好合系租赁手续。

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