2023年，公司所处地产行业赓续紧缩调理，金融行业禁锢力度进一步加强。公司上下主动动作，调理机合组织，优化职员筑设，组织重心营业，真抓实干，推动各项筹划职责，完工了董事会下达的筹划方针。

　　公司动作首批反响计谋呼吁的租赁住房开拓企业，于2019年和2020年前后投资30众亿早先修筑位于上海市闵行区的两个R4型租赁住房项目—新黄浦-筑梦城吴泾租赁社区和新黄浦-筑梦城梅陇租赁社区。2023年2月，新黄浦“筑梦城”保证性租赁住房4116间统统入市，公司旗下全资资产运营公司-上海玮浦企业管束有限公司运营团队盘绕筹开管束、价钱管束、渠道管束、收入管束、团队管束五大模块搭筑自有营销编制，同时以“广笼盖”、“强认知”、“自鼓吹”为起点，从政府端、行业端、客户端众维度、众方针发力，塑制品牌情景，并筑筑自有品牌媒体矩阵，众渠道发声，助力获客引流，最终完毕年尾时点出租率超95%。公司同时踊跃提拔任职品德，深化品牌市集影响力，2023年新黄浦“筑梦城”荣获了巨擘机构公告的中邦住房租赁企业邦企前锋TOP5、精瑞人居奖甜蜜社区等奖项。

　　跟着房地产市集渐渐由增量时期蜕变为存量时期，租赁住房市集成为存量时期最被看好的市集，上海动作人丁流入的一线都会，租赁住房市集前景宏壮，产物需求安靖。以是，阐明上海本土企业的区域上风，进展租赁住房营业不单对寻求节余拉长点有着紧要的经济事理，也对胀励人才安居工程和都会安靖进展具有更深远的社会事理。根据市集前景，联结公司正在租赁住房营业方面已具有的投资、融资、修筑、运管的履历及上风，公司将租赁住房营业动作战术型营业永久络续推动进展。

　　跟着血本市集推出资产证券化的REITs产物，治理了租赁住房营业重血本高欠债的痛点。2024年1月经公司董事会照准，公司启动了以新黄浦-筑梦城梅陇租赁社区为底层资产发行公募REITs的申报职责。

　　2023年公司共有5个施工项目，总筑设面积54万平方米。公司遍地修筑项目以络续提拔产物力、守牢安详防地为重心，征服重重坚苦。整年新开工2个项目，个中上海青浦项目面积6.5万平方米，衢州项目（代筑）面积12.8万平方米；完成1个项目（南浔项目CX）面积18.4万平方米，共交付商品房1010套。

　　公司正在售项目迎难而上、狠抓回款、加快去化。杭州临平项目完毕室第、车位统统清盘，杭州萧山项目室第清盘；青浦项目可售面积37915平米，本质出售面积21775平米；湖州南浔项目捏紧尾盘出售；公司各保证房存量项目正在政府财务资金较为仓皇状况下，络续融合，悉力回款；

　　2023年上海商办楼市集络续低迷，科技京城运营团队据势调理租赁政策，接纳聪明租约计谋，展开安商稳商引商职责。正在楼宇内，通过赞助“科技京城杯”楼宇运动会、创立“爱心暑托班”、配合上海科创核心宏大项目“数智心城、无界更始”财富园（一期）落地开园、配合海派智谷合系财富顺手落地等，供应有温度的任职，扩充商户粘性。科技京城管束公司整年完毕房钱收缴率100%，物业费收缴率100%。

　　上海嘉定南翔商办楼历程公司出售职员一年众的悉力，完毕了97.39%出租率，个中办公楼完毕100%租赁。

　　2023光阴闻期货通过IT科技赓续推动数字化和互联网营业战术，产业管束板块完工机合架构调理，打通了机构渠道和资源，营业潜力进一步开释。公司2023年市集占据率位居行业第十名，赓续位居行业第一梯队。分类禁锢评级获A类A级，完毕史册性的打破。

　　公司其他类金融子公司紧要正在投资、生意、保理及私募证券等营业界限展开营业，新黄浦投资公司厉守新黄浦房地产主业，基于房产底层资产展开类金融任职，正在资金起源上采用类基金形式增添项目营业界限；欣龙新干线供应链公司盘绕自然气、煤炭大宗产物展开生意，营业形式端庄成熟。

　　2023年，我邦房地产市集赓续经过深度调理，市集供求相合产生宏大转折，守旧高周转形式面对市集厉酷检验，防危急、促需求、进展新形式成为行业计谋大旨，各地计谋以“一城一策”调理优化为主，如进一步松开限购、落实房贷利率下限动态调理、升高公积金贷款额度等。

　　据邦度统计局发外的数据显示，我邦2023年商品房出售面积111,735万平方米，比上年降低8.5%，个中室第出售面积降低8.2%。商品房出售额116,622亿元，降低6.5%，个中室第出售额降低6.0%。2023年尾，商品房待售面积67,295万平方米，比上年拉长19.0%。个中，室第待售面积拉长22.2%。从成交价钱来看，70个大中都会新筑商品室第价钱同比整年络续处于负拉长区间，上半年同比跌幅虽有所收窄但改良有限，下半年跌幅再次增添，2023年12月当月价钱同比降低0.9%，单月价钱环比自6月起络续处于负值区间。

　　正在从核心到地方众层级计谋的撑持劝导下，各级政府部分正在房住不炒的总基调下，优化楼市计谋频出，力保房地产市集运转安稳。

　　公司永久络续推动房地产、金融双轮驱动进展战术，个中房地产筹划形式以自助开拓、出售、租赁、运营为主，公司的营业板块分为租赁住房修筑与运营、商品室第开拓与出售、保证性住房开拓与修筑、贸易办公地产开拓、园区修筑与运营等。目前公司房地产开拓的营业限度紧要聚积正在上海、浙江、江苏，紧要产物为租赁住房、普互市品房、众层洋房和别墅、保证性住房、高端办公楼、科技园区等。

　　公司金融板块营业笼盖期货、相信、基金、私募证券等众元界限，目前已初具“期、信、基”执照较为齐备的金融集群进展雏形。

　　（一）公司焦点资产紧要聚积正在上海及上海周边区域，资产的估值水准较坚挺，变现才智较强，可认为公司下一步进展供应更弥漫的资金保证；公司永久藏身一线都会核心城区，因史册沿革与筹划推行而积攒起的音讯、人脉、常识、履历等众方面本土上风，公司现有商品房项目根基聚积正在长三角区域，契合人丁、财富集聚趋势，公司永久维系端庄的财政组织，现金流满盈，有息欠债率老手业中处于较低水准，正在坚决房地产调控计谋大境遇下有利于盘踞进展主动。

　　（二）我邦保证性安居工程修筑更始机制络续推出，各级政府踊跃鞭策社会血本参预保证性租赁住房修筑与运营管束。公司正在此营业界限具有充足运作履历与推行收获。公司踊跃进军租赁住房市集，是上海市最早投身租赁住房修筑、运营界限的企业之一。正在租赁住房的投资、融资、修筑、运管方面积攒了履历，造就和储藏了人才，具有先发上风。正在此根底上，公司可弥漫诈欺自己房地产开拓、筹划及金融联动进展归纳上风，提拔租赁住房分外是保证性租赁住房的经济效益和社会效益。租赁住房营业动作战术性营业，公司将永久络续推动进展。

　　（三）陪伴“科技更始”邦度战术加快推动，焦点城区科技园区进展前景络续向好，公司正在此营业界限具有品牌、履历、管束等众方面先发上风,公司旗下科技京城是上海核心城区内独一由上海市政府定名的高科技创业园区，历程众年修筑，已酿成“一园众基地”财富方式。科技京城管剃头展有限公司荣获“天下文雅单元”荣耀称呼，并已毗连众次荣获“上海市文雅单元”荣耀称呼。

　　（四）目前金融更始和深化禁锢同步推动，房地产市集竞赛则进入归纳势力比拼阶段，以往因袭型、排浪式需要方法已无法适合市集需求，金融与房地产互动互补一体化进展仍旧成为肯定趋势。讲演期内，公司正在已得到期货、相信、基金等众张金融执照根底上，进一步拓展金融营业界限，为下一步先行先试房地财富与金融平台对接提前组织。公司全资子公司华闻期货历程频年超出式进展，市集身分与行业影响力大幅提拔，公司众年组织的房地产、金融双轮驱动战术早先真正落地奏效。

　　2023年度，公司完毕交易总收入340,751.81万元，个中交易收入305,639.90万元，当年完毕净利润11,088.34万元，归属于母公司股东的净利润6,208.98万元，归属于母公司股东扣除非时常性损益后的净利润2,141.66万元。

　　预计2024年，跟着宏观经济络续收复，迭加行业计谋撑持，房地产市集希望渐渐回归安稳。核心各部委、各级地方政府将顽固贯彻落实核心、邦务院计划安顿，极力做好房地产各项职责，坚决房住不炒定位，一是坚决因城施策、精准施策，安靖房地产市集；二是络续抓好保交楼保民生保安靖的职责，落实企业主体仔肩和都会属地仔肩，确保交楼职业，同时巩固预售资金禁锢，防范新的交付危急；三是稳妥措置房地产企业危急，等量齐观抓好各项金融撑持计谋落地，缓解房企的滚动性仓皇题目，保证企业寻常筹划；四是重拳整饬房地产市集顺序，改良行业乱象，庇护行业信念；五是出力修建房地产进展新形式，推动需要侧改动，完美“保证+市集”编制，完美衡宇从开拓修筑到庇护运用的全性命周期根底性轨制。

　　只管房地产行业全部界限增速明显放缓，但从中永久来看，房地产行业仍是紧要的支柱财富，仍有大方的改良需乞降城镇化需求维持行业进展。有质料的拉长将成为市集参预者钻营永久进展的紧要着眼点，开拓企业应赓续坚决提拔产物竞赛力和节余才智，紧跟客户需求，肆意开采存量资产运营价钱，同时踊跃应对房地产行业的转折，追求行业新进展形式，正在保证型租赁住房、都会更新、深化任职与运营才智等方面发力，更好地适应行业周期转折，实行众元化进展。

　　公司正在另日几年内仍将进一步深化、优化“双轮驱动”进展方式，藏身做实做强房地产主业，做精做优金融营业，出力升高品牌筹划水准，使公司筹划界限由房地产行业为主，渐渐转型为房地产与金融投资并重的进展方式。

　　1、适应另日行业进展趋向，落实房地产界限需要侧改动，精准操纵邦度房地产计谋调控效应，亲热合心经济情景、行业态势和市集走势转折，科学推行项目储藏，络续提拔节余才智与运营效力。公司将正在都会更新、长租房筹划以及项目代筑代管等偏向肆意打破，络续推动合系性营业拓展与战术转型。

　　2、打制长租房营业行业先行上风，络续扩充保证房租赁营业界限，开采储藏更众高质料长租房营业项目，完毕“投、融、筑、管、退”全周期运营机制，为公司的高质料可络续进展供应坚忍保障。肆意推动长租房REITs发行，结实完工发行各个枢纽的职责，不苛完工申报资料文献，实时向发行禁锢机构请示。通过发行保证性租赁住房公募REITs，有助于降杠杆、控欠债，提拔公司滚动投资才智。

　　3、撑持华闻期货进一步做大做强，合时研商筑筑血本填充触发机制，弥漫依附公司参控的金融类子公司和相合公司正在“期、基、信”界限的专业平台上风，正在络续升高投资收益率的同时，出力钻营各自界限与房地产开拓经交易务联动进展，将房地产金融任职做精做优，为股东制造稳中有升的利润回报。

　　正在经济情景庞大众变的预期下，2024年公司的总体筹划思绪为“稳中求进，寻求打破”，络续夯实端庄进展的根底，聚焦主责主业，实在提拔筹划短板，将“稳”的基调贯穿整年，坚决战术定力，攻坚克难，用拼搏向上的职责形态推动整年各阶段的职业方针。

　　公司遍地房产出售团队将成立高度弁急感，更始头脑，开采向上，依托科学适用的出售编制，以及外里部联动的资源保证，协力完工整年出售方针职业。狠抓出售总共清盘，年内争取青浦项目完毕签约清盘；南浔项目要弥漫联结南浔当地房地产计谋，接纳众种营销本领，最大限定将各地块可售房源予以去化。

　　公司旗下梅陇和吴泾长租房项目及其他商办项目要正在现有根底上悉力开采潜力，安靖并争取进一步提拔出租率。科技京城更新改制要正在资金筹措、计划安排、工程施工方面，酿成政府、股东、业主三方承认的可推行的更新改制计划,并遵循安排计划和更新打算，团结计议、分步推行，成熟一批、启动一批。

　　华闻期货要以科技金融赋能转型进展，聚焦高频、互联网、资管与产业管束三大战术偏向，深化IT、合规、投资接洽、产物四大赋能驱动，络续提拔公司品牌价钱和市集影响力,做强华闻期货互联网营业，酿成禁锢承认、客户认同、可络续的互联网营业形式。

　　新黄浦投资公司、欣龙新干线、浦浩投资、新浦晟保理等金融子公司要正在厉把危急合的条件下做大做强，络续降本增效，争取产出更众利润。

　　力求新获取安详性高、收益前景佳的适量房地产开拓项目与代筑项目，踊跃开采租赁住房代管营业，整合股源、更始形式，渐渐酿成代筑共筑人才部队梯队化修筑。

　　正在高质料运营管束长租房的根底上，力求胀励长租房REITS顺手上市，为公司开拓修筑长租房引入更众资金活水，酿成“投”、“融”、“筑”、“管”、“退”的良性闭环。

　　2024年，环球经济情景已经错综庞大，外部境遇众变，邦内经济境遇处于收复期，倒霉身分已经存正在。

　　房地产行业正在经过宏大厘革后，固然政府出台了一系列宽松计谋撑持房地产行业企稳，但市集信念仍须要必定岁月收复，行业以往高周转的形式亟需调理，房地产公司之间的竞赛将愈发激烈，企业面对生计进展厉酷检验。正在此状况下，公司需老手业景心胸降低的状况下踊跃应变，钻营生计空间，计划进展出途。