二手衡宇营业流程寻常征求以下几个步调：起首，买方必要到市房家当务中央评估衡宇的价钱；然后，买方可能管制贷款申请，并将首付款存入房产局指定的账户中；接下来，买方必要恭候贷款审批，一朝审批通过，买方和银行会缔结贷款合同；之后，买方还必要管制担保手续，银行会依照担保合同将款子拨付到房产局的资金禁锢账户；末了，买方和卖方必要到房产局管制产权业务手续，买方领取产权证，卖方领取款子。

　　二手衡宇营业合同的有用条款要紧征求以下几点：起首，合同务必源委两边当事人的兴味暗示并完毕同等；其次，两边当事人务必具有相应的民事手脚才略；末了，合同的实质不行违背规则或社会公序良俗。惟有同时餍足这三个条款，合同才是合法有用的。依照《民法典》的规则，具备相应条款的民事手脚智力被认定为有用。

　　依照规则，二手衡宇营业违约金寻常为百分之20。当变成的损害较大时，违约金可能恰当上浮，但最高不应逾越现实失掉的30%。实在的违约金准绳可能由两边正在合同中咨议商定，同时也可能依照违约景象来占定现实失掉的巨细。依照《中华百姓共和邦民法典》的规则，违约一方该当抵偿对方因违约所变成的失掉，征求合同施行后可能得回的甜头，但抵偿额不得逾越违约一刚直在订立合同时料思到或该当料思到的失掉。