微信民众号“青岛住房和城乡修复”4月17日动静，山东青岛市住房和城乡修复局、青岛市财务局、青岛市自然资源和谋划局、青岛市群众政府邦有资产监视管制委员会、青岛市住房公积金管制核心、邦度金融禁锢总局青岛禁锢局发外合于印发《青岛市实行住房“以旧换新”激动住房范畴消费使命计划（试行）》的告诉。

　　告诉显示，青岛全市拟通过收购部分二手住房1200套以上用作保护性租赁住房、长租房等，支撑革新性需求，唆使公众“卖旧房，买新房”，完成动员贩卖新修商品住房1200套以上。

　　为贯彻落实省住房城乡修复厅等九部分《合于激动住房范畴消费的举止安插》（鲁修发〔2025〕3号）、我市《青岛市大举提振消费实行计划》（青政字〔2025〕10号）等策略恳求，进一步胀舞房地产市集生气，加快促进实行住房“以旧换新”使命，拟定本使命计划。

　　我市住房“以旧换新”使命根据“政府指引、策略支撑、市集运作”的法则稳步促进实行。全市拟通过收购部分二手住房1200套以上用作保护性租赁住房、长租房等，支撑革新性需求，唆使公众“卖旧房，买新房”，完成动员贩卖新修商品住房1200套以上。

　　设立“2+10”的收购实行主体形式，由市住房城乡修复局会同市邦资委确定2家市级实行主体，由各区（市）政府折柳确定1家区属邦有企业举动区级实行主体，唆使社会化企业普及介入，完成“实行主体全城通收、换房公众全城通购”。

　　实行主体收购的衡宇应为成套二手住房，房龄根据不动产权证记录的告竣日期之日起不抢先20年；衡宇产权了然，不存正在控制衡宇营业的景象，可自正在上市营业；周边交通便当，医疗、训诲、存在等根柢步骤配套完好，物业管制典型。

　　被收购衡宇的产权人须同步置备新修商品住房，新购商品住房开发面积应大于二手住房开发面积，或总代价高于二手住房的收购总代价。

　　收购资金可统治银行贷款，首付款由实行主体自筹，结余一面由贸易银行贷款供给。财务部分对实行主体予以每套3万元的一次性收购补助和每年2%的收购贷款贴息(最长不抢先5年)，由市财务和新修商品住房辖区财务协同担负，此中:一次性收购补助由市财务掌管，贷款贴息由新修商品住房辖区财务掌管。全部流程如下：

　　（一）各区（市）住房修复部分于每月20日前将本辖区“以旧换新”衡宇明细及补助金额报市住房城乡修复局注册；

　　（二）市住房城乡修复局汇总后于每月25日前将合系材料反应至市财务局及各区（市）政府；

　　（三）一次性收购补助资金通过市财务团结支配预算，由市住房城乡修复局按秩序拨付实行主体;

　　（四）收购贷款贴息由新修商品住房辖区财务支配预算，自2026年起分年度由区（市）住房城乡修复部分拨付实行主体。

　　换房人应按实行限度确定的新房面积或代价选定意向置备的新修商品住房，与房地产开采企业签定新修商品住房《认购合同》。经换房人与房地产开采企业对“以旧换新”体例购房计议相同后，房地产开采企业为换房人出具《以旧换新贩卖愿意书》，清楚遵从“以旧换新”使命计划，配合换房人统治合系换房事宜。

　　换房人将部分二手住房音信、新购商品住房《认购合同》和房地产开采企业出具的《以旧换新贩卖愿意书》上传至青岛市住房和城乡修复局官网（）的“住房以旧换新”模块。

　　实行主体对二手住房实行实地查看，吻合规则前提的，委托3家专业房地产评估机构实行市集代价评估，采取排序中央的评估值举动衡宇营业代价与换房人实行计议。计议相同的，两边签定《二手房营业合同》并统治网上注册手续。

　　《二手房营业合同》网上注册后，实行主体应与换房人、房地产开采企业签定三方合同，就换房人二手住房收款账户、置备新修商品住房房款支拨、商品房合同签定等合系事宜实行商定。经计议相同的，房地产开采企业与换房人统治《商品房营业合同》网签和注册手续。

　　实行主体与换房人持网签注册的《二手房营业合同》等材料协同向贷款银行申请统治置备二手住房的贷款手续。吻合贷款前提的，实行主体、换房人及贷款银行应实时向不动产注册机构申请统治二手住房蜕变注册和存量房典质权注册。

　　实行主体和贷款银行应折柳将二手住房首付款和发放的贷款存入换房人的银行账户，该账户由实行主体、换房人、房地产开采企业三方协同禁锢，用于支拨新修商品住房的购房款。

　　换房人、开采企业持合系原料统治新修衡宇蜕变注册；换房人以贷款体例支拨一面营业款子的，同时和典质权人统治预告注册，或典质注册及蜕变注册。

　　1.如换房人与房地产开采企业无法完工《新修商品房营业合同》网签注册的，实行主体不得与换房人统治二手住房的蜕变注册手续。

　　2.如换房人与房地产开采企业计议相同袪除已注册《新修商品房营业合同》的，房地产开采企业应将购房资金按原途径返还至共管账户。二手住房依然统治蜕变注册的，实行主体与换房人协同向不动产注册机构申请二手住房蜕变注册，共管账户内资金也应按原途径返还，形成的合系税费应正在《二手房营业合同》中予以商定。

　　（一）收购房源用作保护性租赁住房的，由区（市）住房城乡修复部分发放保护性租赁住房认定书。实行主体应典型运营管制使命机制，通过青岛市租赁住房全人命周期管制供职音信平台供给牢靠、便捷的音信民众供职，也可委托市集化租赁机构、物业机构、区（市）房产管制部分运营管制或设立实行主体之间跨区运营管制配合形式。

　　（二）收购房源用作市集化长租房的，由区（市）住房城乡修复部分实行认定，实行常日监视管制，典型租赁市集序次，保护租赁两边合法化权力。

　　（三）对退出保护性租赁住房、市集化长租房管制的，实行主体需向区（市）住房城乡修复部分申请刊出认定书，自刊出之日起取缔贴息补助。

　　（二）参照2025年我市保护性租赁住房修复筹集年度工作，领悟下达《收购二手住房用作保租房、长租房工作领悟外》（详睹附件）。

　　（三）设立“政府牵头、部分互助、区（市）控制、主体落实”的连结使命机制，协同研讨处理使命中遭遇的特出题目，协力促进住房“以旧换新”使命顺遂实行。

　　1.市住房城乡修复局兼顾做好收购房源筹集、管制等使命，教导实行主体及新修商品住房开采企业落实好住房“以旧换新”使命；

　　5.市住房公积金管制核心协助做好对贸易银行的监视管制，将支撑“以旧换新”贷款发展状况纳入承办住房公积金营业的审核编制，设立正向鞭策和负面惩戒机制；

　　6.金融禁锢总局青岛禁锢局控制设立银企高效对接的使命机制，优选一面贸易银行开设对实行主体的“以旧换新”贷款营业，供给便捷、优惠的贷款供职；

　　7.各区（市）政府控制落实住房“以旧换新”使命的主体负担，兼顾做好财务补贴落地、策略宣扬和舆情处分、收购二手住房工作落实等使命；

　　8.实行主体苛防德行危机，合理典型收购使命的操作流程，做好收购、管制和运营等全部实行使命。