1.通过正道的互联网来往平台或租房APP找房。你可能按己方的实质需求，正在租房平台输入意向的租房区域、可能担当的房钱程度以及偏好的房间朝向等音信，从平台中筛选适合的房源。

　　2.直接到房地产经纪机构或者住房租赁企业的门店问询，也可能登录企业官方网站或APP通过输入你的主意地段、房型、房钱区间等要求后实行筛选。

　　3.正在卒业季惠民租房营谋时候（2025年6月6日至9月30日），你还可能登录“北京房地产中介行业协会”网站“惠民租房供需对接平台”查找，我市众家房地产经纪机构、住房租赁企业供应了多量房源供卒业生们采选，同时企业还推出了众项特意针对卒业生的优惠方法。

　　1.房源音信要点看细节。查看房源音信时，各样音信要看全、看细，既要看房钱、户型、朝向、楼层这些首要音信，更要看清家具家电、供暖方法、是否民水民电等这些细节音信，详细查看、比对一下映现图片和文字形容是否划一，最终还要看一看衡宇所正在小区情状。

　　2.警卫低房钱“垂钓”房源。筛选房源时，除了眷注单套房源房钱代价，还要详明剖析一下周边同类衡宇房钱程度。不行只图省钱采选鲜明低于市集代价的所谓“省钱好房”。

　　【提示】少许低价“垂钓”房源看上去物美价廉，但个中恐怕潜匿着“高收低出（高价从房主手里收房、低价转租出去）”“长收短付（从租客手里按半年、年收取房钱，按季、月向房主支出房钱）”的套道。

　　3.遵守本市划定，互联网音信平台颁布房源音信应该对音信颁布者供应的证实房源音信原料实行审查，合适确切、确切圭臬的，方可供应音信颁布办事。借使你正在互联网音信平台上展现了子虚房源音信，可能向平台实行投诉、举报，经核实确为子虚房源音信的，平台要实时实行删除、屏障。

　　遵守《商品衡宇租赁统治想法》《北京住房租赁条例》等划定，以下8类衡宇不得出租：

　　1.属于违法开发的。如擅自加修夹层、扩修阳台或正在楼顶搭修阳光房。小贴士：可能提防一下衡宇悉数权或不动产权证书中合系附图。其余，通过正道中介机构租房可能低落租到此类衡宇的危急，遵守划定应对衡宇合法性实行审核。

　　2.分歧适安闲、防灾等工程修树强制性圭臬的。小贴士：借使一个房源既没有衡宇悉数权或不动产权证书或其他合法权属证实原料，也没有经由相应的完成验收，就恐怕存正在此类危急。

　　3.违反划定调动衡宇利用本质的，比方衡宇筹办用处为办公但实质用于寓居的。小贴士：实地看房时要点眷注一下衡宇悉数权或不动产权证书所纪录的“衡宇用处”音信。

　　4.分歧适开发、消防、治安、卫生等方面的安闲要求的。小贴士：如衡宇承重墙体、梁柱等枢纽部位存正在开裂、倾斜或鲜明变形等安闲隐患的，或衡宇存正在电道老化、遁生通道断绝等直观隐患的。

　　5.通过调动衡宇内部布局等方法离散出租的，如客堂断绝房。小贴士：我市划定，要以原筹办安排的房间为最小出租单元，不得打断绝调动衡宇内部布局。

　　6.分歧适出租衡宇人均寓居面积圭臬的。如12平米的寝室寓居3人。小贴士：我市划定，出租衡宇人均寓居面积不得低于5平方米，每个房间寓居的人数不得越过2人，有法定赡养、扶养、抚养仔肩干系的除外。

　　7.公法、规则禁止出租的计谋性住房，如都市公有衡宇、共有产权住房、2008年以前的经济实用住房等。小贴士：可查看衡宇悉数权或不动产权证书附记栏中合系标注实质，确认是否为“经济实用住房”“共有产权房”等计谋性住房。

　　8.公法、规则划定禁止出租的其他情况。小贴士：按《北京市住房租赁条例》划定，起居室即人们寻常所说的客堂不得孤单出租，厨房、卫生间、阳台、蕴藏室以及其他非寓居空间不得出租用于寓居。

　　【提示】合于合租：与其他人协同合租住房，对付承租人、额外是刚卒业大学生，房钱相对省钱，但要防备万万别群租，违法群租安闲、消防隐患大，危险己方的人身安闲，且容易激发邻里牵连，一朝被邻里投诉，群租房就要被整饬。为了自己和他人的安闲，不要群租！不要群租！不要群租！

　　1.片面房主直租。确认带看人、出租人是否为房主自己，通过剖析、查看衡宇是否已得到衡宇悉数权证书或者其他合法权属证实。

　　2.机构“牵线搭桥”。平常分为经纪机构和住房租赁规划企业。个中，经纪机构供应带看、签约、注册等办事，寻常收取一个月房钱为佣金，承租人直接与房主订立租赁合同，并支出定、押、租“三金”。住房租赁企业则继承出租人仔肩，须确保出租住房合适出租要求，并与承租人订立租赁合同，可收取办事费和房钱差价。

　　【提示】一是防备企业是否已正在住修部分实行注册注册。查问企业注册音信：通过市住房城乡修树委网站，点击【衡宇租赁办事】专栏后，【查问办事】中【查企业】。同时查看该企业是否有格外形态（如被市集囚禁部分列异、被列入警示名单、被束缚颁布房源等）。二是介意从业职员是否实名。查问职员实名注册音信：通过市住房城乡修树委网站，点击【衡宇租赁办事】专栏后，【查问办事】中【查职员】；也可能通过扫描从业职员音信卡上的二维码查问从业职员的合系音信，谨防不良中介或者子虚从业职员。

　　1.确认出租衡宇是否有衡宇悉数权证书或衡宇其他合法权属证实并卖力查看所载音信；查看房东或出租人的身份证件。确认房东和出租人的干系，确保出租人有权出租。出租衡宇为转租的，要确认房东已书面允许该衡宇可能转租，还要查看房东与出租人商定的租赁时候，确保你的租期正在可转租的时光周围内。

　　2.一切查抄衡宇利用形态。实地看房时，防备查看衡宇是否存正在断绝间、上下铺等情状，还要检验水、电、气、热以及家具家电是否存正在年久失修等情状。

　　【提示】最好试用一下各式家电、屋内措施等，确认衡宇及配套措施的情状是否合适商定，展现题目实时提出、影相纪录并正在合同中解释，不要轻信出租方口头容许；同时还可能剖析一下衡宇是否有新装修或添置家具情状、提前思索氛围质料等方面题目，避免入住后各式“闹心”。

　　看好屋子后，下一步便是签合同了。住房租赁的出租人和承租人应该依法订立书面租赁合同。住房租赁合同平常网罗以下实质：出租人、承租人以及其他实质寓居职员的身份音信和接洽方法；住房坐落、面积、从属措施，家具和家电等室内措施情状；房钱和押金数额、支出限日和方法，押金数额平常不越过一个月房钱；租赁用处和衡宇利用条件；租赁限日；住房及其从属措施维修仔肩继承；物业办事、水、电、热、燃气等合系用度的继承方法；排除合同的合理示知限日；争议管理想法和违约仔肩等。

　　【提示】慰勉行家利用由市住房城乡修树委会同市市集囚禁局拟定的衡宇租赁合同树范文本。可通过市住房城乡修树委网站，点击【衡宇租赁办事】专栏查阅、下载衡宇租赁合同树范文本。

　　遵守《北京市住房租赁条例》条件，自合同订立之日起三十日内租赁当事人要已毕住房租赁合同注册注册。必定要防备订立合同后按条件实行注册，由于借使不注册，租押金就无法纳入囚禁，资金安闲无法获得保险；借使不注册，就会影响此后积分落户、公积金提取等各方面权柄。

　　通过经纪机构或住房租赁企业订立合同的，机构或企业应正在【北京市衡宇租赁办事平台】实行签约注册，这种情状无须己方去注册，促进企业按条件注册就行。目前，我市头部企业（如链家、自若、我爱我家、麦田、相寓等）已与衡宇租赁办事平台杀青数据对接，租赁合同已毕签约后同步就已毕了合同注册。

　　【提示】我市划定：住房租赁企业、以自有住房从事住房租赁生意的企业出租衡宇的，通过【北京市衡宇租赁办事平台】已毕合同正在线签约，主动提交注册注册。房地产经纪机构通过【北京市衡宇租赁办事平台】已毕其供应办事而订立的住房租赁合同，主动提交注册注册。

　　住房租赁企业、以自有住房从事住房租赁生意的企业、房地产经纪机构未按划定提交注册注册的，由住房城乡修树部分责令订正，并可对企业和企业合系仔肩人处以罚款。

　　房东与租客“手拉手”成交订立租赁合同的，可能通过手机端、电脑端、线下便民办事点和各区办事窗口等众种方法和渠道已毕合同注册。

　　【提示】住房租赁合同注册好处众众。目前我市一经有众种大众办事与住房租赁注册杀青对接，如处理积分落户、后代仔肩熏陶入学、申请公积金和租房补贴等。同时，已处理住房租赁合同注册的，承租人依法申请处理大众办事事项时，无需再提交相对应的纸质原料。

　　手机端处理。承租人进入微信、支出宝、百度APP，探索“京通”，点击进入“京通”小次第，已毕片面身份实名认证后，采选【衡宇租赁】，点击【我是租户】，采选【我要签约注册】，遵守指引即可已毕。

　　电脑端处理。承租人拜望北京市住房和城乡修树委员会网站，点击【衡宇租赁办事】，登录【北京市衡宇租赁办事平台】。已毕北京市联合身份认证平台登录后，采选【承租人】，点击【网签注册】中【签约核心】【注册核心】，遵守指引实行申请。

　　线下窗口处理。为最大化便利人民，租赁当事人也可能赶赴各区租赁注册注册办事窗口或我市扶植的便民办事点处理注册注册。拜望北京市住房和城乡修树委员会网站，点击【衡宇租赁办事】，找到【查问办事】，点击【查电话】，查问各区办事窗口和便民办事点的地点和电话。

　　【提示】租赁合同必定要实行签约注册。越发通过经纪机构订立合同的，或与租赁企业订立合同的，要促进经纪机构或租赁企业正在【北京市衡宇租赁办事平台】实行签约注册。借使没有正在线签约或注册，恐怕会影响你后期享福积分落户、公积金提取、后代仔肩熏陶入学等一系列大众权柄。注册后，承租人可通过拜望北京市住房和城乡修树委员会网站，点击【衡宇租赁办事】，找到【查问办事】，点击【查注册】，录入片面或企业音信查问名下注册合同音信。

　　为防备住房租赁企业规划危急，保险住房租赁押金、房钱安闲，维持住房租赁当事人合法权柄，2024年7月，我市出台《北京市住房租赁押金托管和房钱囚禁暂行想法》，对承租他人住房从事转租生意的住房租赁企业，向承租人收取的押金、房钱诀别实行托管、囚禁方法。

　　押金托管：企业收取的押金，按住房租赁合同商定的时光、金额存入押金托管专用账户。住房租赁合同期满或排除，经租赁两边确认畏缩还承租人。遵守本市划定，住房租赁企业向承租人收取的押金平常不得越过一个月房钱。

　　房钱囚禁：企业向承租人单次收取房钱的数额平常不得越过三个月房钱，单次收取房钱金额越过三个月房钱的，总计房钱应该按合同商定时光、金额存入市资金核心囚禁账户。房钱进入囚禁账户后，3个月房钱个人正在1日内划转至住房租赁企业账户，其余房钱按月付给企业。

　　示例：小王同砚正在转租类住房租赁企业处租住一处衡宇，合同商定月房钱4000元，交付方法为押一付六。小王需一次性支出半年房租与押金共计28000元。遵守《北京市住房租赁押金托管和房钱囚禁暂行想法》，这28000元应该正在住房租赁企业已毕合同注册后，缴纳至市资金核心囚禁账户。囚禁账户收到4000元押金和24000元房钱后，将三个月的房钱12000元正在一日内划转至住房租赁企业账户，其余房钱按月划转至住房租赁企业账户。

　　承租人直缴。承租人可通过【北京市衡宇租赁办事平台】、“京通”小次第、北京住房公积金官网将押金和房钱直接存入囚禁账户。

　　住房租赁企业代缴。基于便民规矩，承租人还可将押金、房钱先交给住房租赁企业，由住房租赁企业正在3个管事日内将资金存入囚禁账户。

　　短信提示：市资金核心用于押金托管、房钱囚禁的账户收到承租人缴纳的押金房钱后，将主动发送押金房钱到账提示。

　　网上查：承租人可通过【北京市衡宇租赁办事平台】、北京住房公积金官方网站，凭据住房租赁合同注册编号，查问自己名下存入用于押金托管、房钱囚禁的账户押金房钱明细及余额。

　　掌上查：承租人通过京通小次第【衡宇租赁】、【公积金办事】中【住房租赁押金、房钱】查问自己名下存入用于押金托管、房钱囚禁的账户押金房钱余额。线下查：承租人可赶赴市资金核心各统治部、贷款核心、中标银行网点查问自己名下存入用于押金托管、房钱囚禁的账户押金房钱明细及余额。

　　【提示】为确保租押金安闲、避免退房时爆发资金牵连，借使你所租的衡宇属于企业承租他人衡宇转租的情况，请你主动眷注、查问一下租押金是否进入了囚禁账户（切记不要暗里通过微信、支出宝打入片面账户）。借使展现企业存正在未按划定囚禁租押金的动作，可能向企业注册所正在地管辖的住修房管部分实行投诉举报。

　　行为租客、额外是初入社会的卒业生们，应该合理、安闲利用寓居衡宇及其从属消防措施、修筑，自愿担当、配合行政主管部分及出租人的监视查抄，杜绝危险消防安闲的动作，展现修筑老化或过时实时接洽房东或中介实行维修调换。

　　【提示】切记“水火寡情”，不要正在楼内（网罗房间内、门厅、楼道等处所）存放电动车蓄电池或为电动车蓄电池充电，不要从楼内拉“飞线”为电动车充电；不要乱堆杂物断绝疏散通道；也不要利用超荷载的高功率电器。

　　配合出租人做好出租衡宇的注册，遵从行政统治部分和下层统治办事站的统治；不得私行调动承租衡宇的筹办安排用处；不得诈骗租赁衡宇从事违法营谋；不得损害大众便宜或者窒碍他人平常管事、存在。未按拍照合划定和合同商定利用衡宇的，应该继承相应公法仔肩。

　　踊跃进修垃圾分类合系常识，尽量削减存在垃圾爆发，管事和存在中主动做好垃圾分类，为首都境况袒护功劳一份气力。

　　借使住房租赁合同实行了签约注册，会给你带来好处众众、便当众众。比方，你可能凭据注册注册的合同音信申请落户积分、提取公积金，申请房钱补贴、异日有了孩子可认为孩子申请示育入学等，并且正在享福上述大众办事时不须要再提交纸质原料。

　　遵守公积金合系计谋，自己及妃耦正在我市无自有住房且租赁住房的，凭据【北京市衡宇租赁办事平台】注册的音信，可申请提取住房公积金。

　　【提示】北京住房公积金统治核心供应“直付房租”试点管事。凭据缴存人的授权和申请，衡宇租赁合同注册有用期内，按商定的周期将缴存人可提取的公积金从其公积金账户直接划转至试点住房出租机构指定账户，用于支出房租的提取方法。

　　凭据2020年7月北京市政府颁布的《北京市积分落户操作统治细则》（京人社开辟发〔2020〕8号）第十五条积分目标说明中，了了了合法安闲居处的合系条件：“目标涉及居处的筹办用处均应为住所类，且自有居处、租赁居处、单元宿舍已得到本市衡宇悉数权证或不动产权证书”。以是正在【北京市衡宇租赁办事平台】已毕注册且合适合法安闲居处条件，寓居累计每满1年，可加0.5分。

　　依照市教委合系划定，合适本市户籍无房家庭承租人适龄后代入学条件的，可凭据【北京市衡宇租赁办事平台】注册的音信，依法申请处理其适龄后代正在出租住房所正在区担当仔肩熏陶的手续。实质计谋参考当年各区熏陶入学计谋。

　　承租人合适大众租赁住房泉币化补贴要求的，可凭据【北京市衡宇租赁办事平台】已注册音信，依法申请房钱补贴。

　　本年卒业季租房办事进校园营谋将通过线上线下相连结方法一切促进。目前，头部企业已率先相应，第一批插手企业20余家，筹集市集化专属房源约11.7万套（间）。同时，市住房城乡修树委接连展开卒业大学生保险性租赁住房专项配租，筹集28个项目约2.9万套（间）房源。营谋时候房源接连更新。

　　6月，线下营谋将正在高校聚会的海淀区拉开序幕。届时首个“1+N”专场营谋正在中邦地质大学（北京）举办。后续海淀区还将举办众场进校园营谋，朝阳、丰台、石景山、昌平、通州等区也踊跃举办供需对接专场办事营谋。其余，营谋现场还将设立“卒业季惠民租房党团办事站”，为宽阔卒业生供应现场磋商。营谋将接连到9月底已毕。