第一条 为了强化衡宇租赁处理，征战租赁市集次第，保卫租赁两边的合法权力，遵循相合司法、法则，联结我市本质，特同意本宗旨。

　　第二条 凡本市筹办区畛域内的全民、团体、私有、股份、宗教和部队衡宇向社会出租的一齐租赁行径，均利用命本宗旨。

　　第三条 市房地产处理局是全市衡宇租赁就业的主管部分，平日就业由局属房地发生意处理所职掌。市工商、物价、税务、公安等部分和各区政府，要遵循各自的职责，踊跃配合，依法实行监视处理。

　　第五条 市直管公房的室第租赁行径由各房产筹备处理单元职掌。按《西宁市公房处理宗旨》治理；非室第用房的租赁行径依照本宗旨，由市房地发生意处理所团结治理。

　　第六条 单元自管房正在单元内部的租赁行径不实用本宗旨，非室第用房的租赁行径按本宗旨践诺。

　　第七条 除直管公房以外的需向社会出租的衡宇，由衡宇产权单元或私人，持《衡宇全部权证》或衡宇产权处理部分的证实，向市房地发生意处理所申请，经审查及格，发给《衡宇租赁许可证》后，方可实行租赁行径。

　　第八条 租赁两边应正在平等、自发的根本上签署租赁合同，合同期为1～3年。租赁合同需经市房地发生意处理所鉴证立案。合同鉴证时应按合同期内赞同房钱总额的2％一次缴纳鉴证费，两边参半累赘，同时按审定房钱的3％，由出租方交纳处理费。

　　第九条 已领取衡宇《租赁许可证》或已签署衡宇租赁合同的衡宇，如发出产权蜕变、增减衡宇面积，改革承租者等更改，应正在本质更动之前向市房地发生意处理所申请并治理更动立案、衡宇租赁合同终止时，实时治理刊出立案或续租合同。

　　第十条 凡承租衡宇实行工贸易出产筹备行径的，务必据有经市房地发生意处理所鉴证的租赁合同，工商行政部分技能核发买卖执照，买卖执照的法人务必是衡宇承租人。

　　2．海外来宁务工经商的须持有公安陷坑签发的暂住证和《西宁市劳务许可证》。

　　4．承租方有第十三条违法行径之一的有权消释合同，收回衡宇。承租方的权力：

　　4．出租如出卖出租的衡宇或租赁合同期满后，赓续出租时，正在一概条目下，有优先采办和优先承租权。

　　1．确保承租方的衡宇行使权。不得无故间断租赁联系。如确因格外情景必要收回衡宇，应提前三个月知照承租人。

　　4．租赁合同终止后再不出租的，应正在终止前六个月知照承租方。承租方的仔肩：

　　第十七条 出租衡宇正在租赁光阴因都邑摆设被征用的，租赁两边要实时治理合同终止事宜，并按哀求踊跃做好拆迁就业。

　　第十八条 租赁两边发作租赁纠缠时，由房地产仲裁机构实行斡旋或仲裁，斡旋无效或不服仲裁时，可诉请黎民法院裁决，也可直接向黎民法院告状。

　　第十九条 出租方不得收取租赁合同规则以外的用度。收取房钱时，务必行使财税部分团结印制的发票，并按规则交征税金。

　　1．无《衡宇租赁许可证》实行租赁行径的，限日补办手续，并处以租赁两边审定月房钱5～10倍的罚款；

　　2．租赁衡宇未签署租赁合同的，限日补签合同，并处以租赁两边审定月房钱5倍以下罚款；

　　3．出租房匿报房租的，从租赁发作时算计，匿报个别的收入悉数充公，并处以50元以下罚款；

　　4．因出租方对衡宇永远不实行搜检维修，影响承租方行使或发作事变给承租人酿成亏损的，除抵偿亏损外，处以500元以下罚款；

　　5．承租方有第十三条所列违法行径之一的，处以500元以下罚款；冒犯刑律交法律部分处置；

　　6．出租方偷、漏、拖欠税费的，由税务陷坑按《税收征收处理暂行条例》责罚；

　　7．租赁两边有窒碍租赁处理职员践诺公事行径的予以警卫，情节重要的由公安陷坑按《中华黎民共和邦治安责罚条例》责罚。

　　第二十一条 罚没款时一律行使财务部分制发的单子，所罚没款子悉数上缴同级财务。

　　第二十二条 践诺罚没款等行政责罚时，要正经用命司法步伐，记实违法实情，本事儿署名，填写责罚知照单，开具收条，并示知诉权。

　　第二十三条 对举报、查处衡宇租赁违法行径有功者，由市房地产处理局予以夸奖。

　　第二十四条 衡宇租赁处理职员要秉公司法，依法任职，不得蓄意刁难，以权术私，曾经查出，稳重处置。

　　第二十五条 本宗旨履行前一经出租并确定租赁联系的衡宇，应正在6个月内补办手续，过期不办者，按违法租赁查处。