从岁首“好屋子”被写入《政府作事讲述》，到9月《住房租赁条例》正式践诺，一系列战略组合拳为住房租赁行业注入了新生机。

　　10月30日，正在第七届领航·住房租赁工业邦际论坛上，《中邦谋划报》记者从与会专家处通晓到，跟着房地产行业步入存量时期，住房租赁市集正驶入领域化扩张的黄金期。行业正从“量的餍足”转向“质的擢升”，从“朦胧畛域”走向“工业显形”，并稳步迈进范例化、工业化、历久化的高质料成长新阶段。

　　“好屋子即是好资产。”ICCRA住房租赁工业琢磨院院长赵然正在论坛上指出，跟着住修部《住所项目范例》的宣告，“好屋子”已成为行业成长的主旨导向。她夸大，“好屋子”不单是一套摆设规范，更代外了一种生涯理念，为住房租赁市集的历久价钱和可连接成长厘清了演进框架。

　　“好屋子”理念的落地为资产运营带来明显效益。ICCRA琢磨讲述显示，通过对存量房实行提质改制，“好屋子”项目均匀装修本钱消浸15%至20%，改制周期缩短35%至40%，能耗和维保支拨消浸25%，资产寿命擢升20%至30%，净营运收益擢升3%至5%。赵然指出，这些数据讲明，“好屋子”正在擢升寓居体验的同时，也竣工了资产回报的可连接增进。

　　据赵然分享，正在全部实验中，众家机构化租赁品牌缠绕“物理空间、成效修立、社区处境、任职体例”四个维度睁开摸索。比方，个别品牌将“网红打卡”思绪引入大众区域打算，依据I/E品行类型划分空间成效：为内向者修立天文观景台、迷你农场、发呆亭，为外向者装备舞台剧场、体育场、会客堂，竣工分歧化场景营制，加强租客归属感与黏性。

　　任职方面，规范化、体例化的运营形式正成为品牌摆设的主旨。从节日妆饰到社群运营，从颜色范例到互动机制，细节任职正正在转化为可复制的品牌价钱，推进租客从“短期过渡”转向“牢固长居”房产租赁。ICCRA的考查数据显示，家庭型客源占比从2018年的缺乏10%擢升至2025年的25%，均匀租期也从2022年的9.8个月拉长至2025年的11.2个月，响应出租赁需求的布局性升级。

　　本年9月份，《住房租赁条例》（以下简称“《条例》”）正式践诺，象征着我邦住房租赁行业进入有法可依、有章可循的新时代。

　　宇宙政协委员、中邦房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强正在论坛上指出，《条例》的出台添补了邦度层面住房租赁原则的空缺，旨正在补全“租”的短板，圆满租购并举的住房轨制。

　　《条例》的实践推进了住房租赁从“且则配套”向“独立工业”的改变。赵然阐述指出，行业正从“朦胧畛域”走向“工业显形”，战略研判尤其静心，资源装备更趋分歧化，金融援救更具机制性，工业领导更体系化。这一改变不单擢升了行业的经济位子，也加强了群众对租赁住房的认同与相信。

　　跟着市集化长租房与保证性租赁住房双轨并行，租赁产物的众元化趋向明显。与会嘉宾同等以为，从且则寓居到历久安家，租赁住房正成为越来越众都市人群的主动拔取。战略盈余的开释与市集纪律的范例，协同推进行业走向精巧化、工业化、历久化的新阶段。

　　本年6月份，中原北京保证房REITs结束扩募；9月，修信长租持有型不动产ABS也凯旋扩募。跟着保证性租赁住房REITs的接续成熟，市集仍旧从“首发为主”进入“首发+扩募”并行的新阶段。

　　信达本钱董事会奉行委员、中邦保障资管业协会不动产投资专委会委员姜浙正在论坛上指出，保租房REITs与持有型不动产ABS等金融产物的立异，极大擢升了租赁住房的“可投性”和本钱的可进入性，为存量资产盘活与行业可连接成长供应了紧张资金援救。

　　据ICCRA查看，本年的REITs产物暴露出新的特点：“同城众项目”组包成为趋向，扩募时一次性注入众处租赁住房，抬高了组合的疏散度和统治效果；都市组织尤其庄重，资产重要集结正在北京、上海、姑苏等一线和主旨二线都市，新项目众位于轨道交通便捷、工业园区周边的人才与安居社区，出租更容易、收缴更牢固；房钱出现“逆势相对较强”，老手业房钱完全承压的配景下，保租房REITs二季度单元月房钱仍同比增进1.6%，而中心16城房钱指数同比消浸3.5%，显示出租赁住房REITs的抗压才略和历久价钱。

　　赵然进一步指出，REITs市集正正在酿成“历久资金稳底、生动资金提效”的良性布局。保障资金、银行理财等历久机构资金偏好庄重分红，成为市集“压舱石”；券商资管、公募专户等生意型机构则生动于扩募与上市阶段，擢升活动性与价值出现效果。这种资金布局的互补，为REITs市集的矫健成长奠定了坚实根底。

　　跟着“好屋子”理念深远人心、《住房租赁条例》落地实践、REITs市集连接扩容，住房租赁行业正迎来战略、产物与金融的三轮驱动。从寓居体验到资产价钱，从领域扩张到品德运营，行业逻辑已从“有没有”转向“好欠好”，从“能融资”升级为“能投资、能连接、能分红”。