第一条 为了巩固对都邑私有衡宇的 打点，袒护衡宇扫数人和操纵人的合法权力，发扬私有衡宇的效力，以顺应社会主义摩登化修理和群众生计的需求，特订定本条例。

　　第二条 本条例合用于直辖市、市、镇和未设镇修制的县城、工矿区内的全面私有衡宇。前款私有衡宇是指片面扫数、数人共有的自用或出租的室第和非室第用房。

　　第三条 邦度依法袒护公民都邑私有衡宇的扫数权。任何单元或片面都不得抢夺、毁坏都邑私有衡宇。

　　都邑私有衡宇扫数人必需正在邦度规章的界限行家使扫数权，不得使用衡宇妨害群众便宜、损害他人合法权力。

　　第四条 都邑私有衡宇因邦度修理需求征用拆迁时，修理单元应该予以衡宇扫数人合理的抵偿，并按衡宇所正在地群众政府的规章对操纵人予以停当放置。

　　被征用拆迁衡宇的扫数人或操纵人应该听从邦度修理的需求，准时燕徙，不得借故耽误。

　　第五条 都邑私有衡宇由衡宇所正在地群众政府房地产打点组织（以下简称房管组织）依据本条例打点。

　　第六条 都邑私有衡宇的扫数人，须到衡宇所正在地房管组织管束扫数权立案手续，经审考察实后，领取衡宇扫数权证;衡宇扫数权蜕变或衡宇近况变化时，须到衡宇所正在地房管组织管束扫数权蜕变或衡宇近况变化立案手续。

　　数人共有的都邑私有衡宇，衡宇扫数人应该领取协同共有或按份共有的衡宇扫数权证。

　　第七条 管束都邑私有衡宇扫数权立案或蜕变、变化立案手续时，须按下列央浼提交证件:

　　（一）新修、翻修和扩修的衡宇，须提交衡宇所正在地计议打点部分同意的修理许可证和兴办图纸;

　　（六）分居析产、盘据的衡宇，须提交原衡宇扫数权证、分居析产单或盘据单和契证;

　　第九条 营业都邑私有衡宇，卖方须持衡宇扫数权证和身份外明，买方须持购置衡宇外明信和身份外明，到衡宇所正在地房管组织管束手续。

　　任何单元或片面都不得私买私卖都邑私有衡宇。苛禁以都邑私有衡宇举办取利倒把举动。

　　第十条 衡宇扫数人出卖共有衡宇，须提交共有人制定的外明书。正在一律条款下，共有人有优先购置权。

　　第十一条 衡宇扫数人出卖租出衡宇，须提前三个月知照承租人。正在一律条款下，承租人有优先购置权。

　　第十二条 营业都邑私有衡宇，两边应该本着按质论价的法则，参照衡宇所正在地群众政府规章的私房评议程序议订价钱，经衡宇所正在地房管组织制定后才力成交。

　　第十三条 组织、集体、部队、企业事迹单元不得购置或变相购置都邑私有衡宇。如因异常需求必需购置，须经县以上群众政府同意。

　　第十四条 凡享用邦度或企业事迹单元补贴，便宜购置或修制的都邑私有衡宇，需求出卖时，只准卖给原补贴单元或房管组织。

　　第十五条 租赁都邑私有衡宇，须由出租人和承租人订立租赁合同，了了两边的权力和职守，并报衡宇所正在地房管组织存案。

　　第十六条 衡宇房钱，由租赁两边遵从衡宇所正在地群众政府规章的私有衡宇房钱程序，商议议定;没有规章程序的，由租赁两边遵循公道合理的法则，参照衡宇所正在地房钱的现实水准商议议定，不得恣意抬高。出租人除收取房钱外，不得收取押租或其他特别用度。承租人应该遵从合同规章交租，不得拒交或拖欠。

　　第十七条 承租人需求与局外人相易住房时，应该事先征得出租人制定;出租人应该增援承租人的合理央浼。换房后，原租赁合同即行终止，新承租人与出租人应该另行订立租赁合同。

　　第十八条 出租人、承租人协同操纵的衡宇及其修筑，操纵人应该本着互谅互让、照管群众便宜的法则，协同合理操纵和保护。

　　第十九条 补葺出租衡宇是出租人的义务。出租人对衡宇及其修筑，应该实时、严谨地检讨、补葺，保证住房安详。

　　衡宇出租人对出租衡宇确实无力补葺的，能够和承租人合修。承租人付出的补葺用度能够折抵房钱或由出租人分期了偿。

　　第二十条 租赁合同终止时，承租人应该将衡宇退还出租人。如承租人到期确 实无法找到衡宇，出租人应该酌情延迟租赁刻日。

　　第二十二条 组织、集体、部队、企业事迹单元不得租用或变相租用都邑私有衡宇。如因异常需求必需租用，须经县以上群众政府同意。

　　第二十三条 都邑私有衡宇扫数人因不正在衡宇所正在地或其他因为不行打点其衡宇时，可出具委托书委托署理人代为打点。署理人须遵从署理权限行使署理权并践诺应尽的职守。

　　第二十四条 扫数人着落不明又无合法署理人或扫数权不真切的都邑私有衡宇，由衡宇所正在地房管组织代管。

　　第二十五条 都邑私有衡宇扫数人申请发回由房管组织代管的衡宇，必需证件完满、无扫数权缠绕，经审考察实后，才力发回。

　　第二十六条 各省、自治区、直辖市群众政府可遵循本条例，联络本区域简直情状，订定执行细则。